I.                        Syndyk masy upadłości Pani Barbary Bownik osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, wobec której ogłoszono upadłość w postępowaniu upadłościowym sygn. akt: KI1L/GUp/17/2024 prowadzonym przed Sądem Rejonowym w Kielcach Wydział V Gospodarczy Sekcja ds. Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych działając na podstawie postanowienia Sędziego-komisarza z dnia 31 stycznia 2025 roku i zatwierdzonego tym postanowieniem regulaminu konkursu - ogłasza sprzedaż w trybie z wolnej ręki w formie konkursu ofert udziału 1/3 we własności zamieszkałego lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w Ostrowcu Świętokrzyskim przy ul. Sienkiewicza 65/7, lokal nr 14, woj. świętokrzyskie usytuowanego na pierwszym piętrze (druga kondygnacja) o powierzchni użytkowej 44,10 m² w budynku wielorodzinnym położonym na działce numer ewidencyjny 2/41, a z własnością lokalu związany jest udział 4410/214363 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, przy czym nieruchomość lokalowa posiada urządzoną księgę wieczystą KI10/00036461/0 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Ostrowcu Świętokrzyskim, wydział V ksiąg wieczystych.

Cena wywoławcza przedmiotowego udziału w lokalu mieszkalnym wynosi 45.768,00 zł (słownie: czterdzieści pięć tysięcy siedemset sześćdziesiąt osiem zł).

Zbywany udział w nieruchomości został opisany w operacie szacunkowym i wyceniony przez rzeczoznawcę majątkowego inż. Ewę Galińską nr uprawnień Nr 5319.

Zbywany udział wchodzi w skład masy upadłości Barbary Bownik.

2. Warunki złożenia oferty.

Zainteresowany, chcący kupić nieruchomość, powinien:

1)     złożyć pisemną ofertę w zapieczętowanej, nieprzezroczystej kopercie z napisem: „Oferta na zakup udziału w nieruchomości, sygn. KI1L/GUp/17/2024 - nie otwierać” na adres biura syndyka Kancelaria Doradcy Restrukturyzacyjnego Anny Garbacz – ul. Admirała Józefa Unruga 8, 25-228 Kielce w terminie do dnia 16 kwietnia 2025 r. do godz. 15.00.

2)     wpłacić wadium w wysokości 4 000,00 zł (cztery tysiąc złotych) na rachunek numer 77 1050 1416 1000 0097 3234 4719 - w terminie najpóźniej na jeden dzień przed terminem do złożenia oferty, przy czym za datę zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego. Składając ofertę oferent wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych w związku  z postępowaniem sprzedaży z wolnej ręki i w zakresie niezbędnym do realizacji procedury sprzedaży z wolnej ręki oraz w związku z wejściem w życie Rozporządzenia 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (dalej RODO).

3. Ważne pisemne oferty, muszą zawierać:

1)     W przypadku osoby fizycznej - imię i nazwisko, adres i numer PESEL oraz podpis oferenta,
a w przypadku osób prawnych - firmę, siedzibę, nr KRS oraz podpisy osób upoważnionych do reprezentowania oferenta;

2)     Aktualny odpis z właściwego dla oferenta rejestru, jeżeli dotyczy oferenta;

3)     Oferowaną cenę zakupu, nie niższą niż cena minimalna, która powinna być podana liczbowo i słownie, przy czym przy rozbieżności cen decyduje cena wyrażona słownie;

4)     Oświadczenie, iż oferent zapoznał się z:

1)       

a)      przedmiotem sprzedaży, jego stanem prawnym i faktycznym w tym technicznym,

b)      warunkami sprzedaży i nie wnosi do nich zastrzeżeń;

1)     Dowód wpłaty wadium;

2)     W przypadku osób prawnych - uchwałę odpowiednich organów zezwalającą na złożenie oferty i zakup udziału w nieruchomości;

3)     W przypadku osób fizycznych - zgodę małżonka na złożenie oferty i zakup udziału
w nieruchomości w formie aktu notarialnego lub dokument potwierdzający rozdzielność majątkową albo oświadczenie o niepozostawaniu w związku małżeńskim;

4)     W przypadku oferentów zagranicznych - zgodę lub promesę zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na zakup nieruchomości, jeżeli jest ona wymagana.

4. Warunki wyboru oferty i sprzedaży udziału w nieruchomości

1)      Wybrana zostanie oferta oferenta, który złożył ważną, pisemną ofertę z najwyższą cena, nie niższą niż cena minimalna.

2)      W przypadku złożenia co najmniej dwóch ważnych ofert, syndyk przed wyborem oferty może przeprowadzić dodatkową licytację ustną pomiędzy oferentami obecnymi na otwarciu ofert. Cena wywoławcza w takiej licytacji jest równa najwyższej spośród zadeklarowanych w ofertach. Postąpienie podczas licytacji wynosi 1 000,00 zł ( jeden tysiąc złotych) lub wielokrotność tej kwoty. W przypadku złożenia dwóch lub więcej identycznych ofert co do ceny i braku faktycznego przystąpienia do licytacji przez oferentów, syndykowi przysługuje prawo swobodnego wyboru oferenta.

3)       Ewentualna licytacja odbędzie się niezwłocznie po zamknięciu przyjmowania ofert pisemnych.

4)      Oferent, którego oferta zostanie wybrana, zobowiązany będzie do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, w terminie i miejscu określonym przez syndyka, nie dłuższym niż cztery miesiące od dnia wyboru oferty.

5)      Oferent, którego oferta zostanie wybrana, zobowiązany będzie do zapłaty zaoferowanej ceny sprzedaży, podatków, opłat i kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży w wysokości i na zasadach określonych w odrębnych przepisach oraz przedłożenia innych dokumentów lub dokonania innych czynności jeżeli takie czynności lub dokumenty ze strony nabywcy będą niezbędne dla zawarcia aktu notarialnego. Oferent, którego oferta zostanie wybrana, zobowiązany będzie do zapłaty ceny sprzedaży w takim terminie, aby rachunek bankowy masy upadłości uznany był ceną sprzedaży najpóźniej w przeddzień podpisania umowy sprzedaży.

6)      Wadium oferenta, którego oferta zostanie wybrana zaliczone będzie na poczet ceny sprzedaży, a wadium pozostałych oferentów zostanie zwrócone na rachunek bankowy, z którego wadium zostało zapłacone - w terminie do 14 dni od dnia wyboru oferty - bez odsetek. Wadium oferenta, który nie zaoferuje ceny równej co najmniej cenie minimalnej oraz wadium oferenta, którego oferta zostanie wybrana, a nie zapłaci ceny w terminie, odmówi zawarcia umowy sprzedaży lub nie dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie oferenta - przepada na rzecz masy upadłości.

7)      Po bezskutecznym upływie terminu do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie wybranego oferenta umowa sprzedaży może być zawarta z innym oferentem, który zaproponował w ofercie w dalszej kolejności najwyższą cenę pod warunkiem, że nabędzie ją za najwyższą zaoferowaną cenę. Oferent, z którego winy do zawarcia umowy nie dojdzie jest wykluczony z dalszej procedury (lub procedur) dotyczących przedmiotu sprzedaży. W takim przypadku wadium wpłacone przez tego oferenta ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości

8)      Wyłącza się rękojmię za wady fizyczne i prawne przedmiotu sprzedaży.

9)      Syndyk zastrzega możliwość zmiany warunków sprzedaży, zamknięcia konkursu bez wybrania którejkolwiek z ofert lub odwołania konkursu bez podania przyczyny.

10)  Wydanie przedmiotu sprzedaży nie może nastąpić przed zapłatą całej ceny; wyłącza się możliwość potrąceń z ceną sprzedaży. Uznaje się, że wydanie przedmiotu sprzedaży następuje z chwilą podpisania aktu notarialnego umowy.

11)  W sprawach nieuregulowanych wyraźnie warunkami sprzedaży stosuje się przepisy prawa polskiego w szczególności prawa upadłościowego kodeksu cywilnego.

12)  Z operatem szacunkowym, a także z innymi dokumentami dotyczącymi przedmiotu sprzedaży można zapoznać się w Kancelarii Syndyka ul. Admirała Józefa Unruga 8, 25-228 Kielce, tel. 509 453 990, e-mail: biuro@syndykkielce.pl. w dni robocze (poniedziałek-piątek) w godz. 8.00-16.00.

5. Otwarcie i rozpoznanie ofert nastąpi w dniu 16 kwietnia 2025 r. o godz. 15. 15 w biurze syndyka ul. Unruga 8, 25 - 228 Kielce.

 Syndyk niezwłocznie zawiadomi wybranego oferenta o wyborze oferty.