OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Piotr Żygadło na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu 02 września 2024r. o godz. 12:00 w Sąd Rejonowy w Świnoujściu I Wydział Cywilny 72-600 Świnoujście, ul. Ignacego Paderewskiego 6 odbędzie się pierwsza licytacja lokalu mieszkalnego

należącego do dłużnika: LAILA - HANDEL Sp. z o.o.

położonego: 72-600 Świnoujście, Stanisława Wyspiańskiego 39/147, Świnoujście,

dla którego Sąd Rejonowy w Świnoujściu Wydział V Ksiąg Wieczystych

prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW: Sz1W/00059950/7]

Sprzedawany lokal położony jest na 11 piętrze w budynku 11 – piętrowym.

Powierzchni użytkowa przedmiotowego lokalu wynosi: 185,95 m2 (dane wg księgi wieczystej)  Standard wykończenia i wyposażenia oraz jakość użytych materiałów daje podstawę do określenia standardu jako: deweloperski przyjęty do wyceny.

Tabela nr 1. Struktura pomieszczeń w lokalu mieszkalnym (dane wg księgi wieczystej)

Biegły nie został wpuszczony do przedmiotu wyceny. Zgodnie z otrzymanym ustnym poleceniem od  Zamawiającego określono wartość rynkową przy założeniu standardu deweloperskiego. W  przypadku gdyby standard był inny od założonego wówczas biegły może dokonać korekty wyliczeń. Szacowany lokal położony jest w budynku wielolokalowym o charakterze mieszkalnym. Budynek wysokokondygnacyjny, podpiwniczony wybudowany w 2022 r. w technologii tradycyjnej. Budynek, w którym znajduje się przedmiot wyceny wykazuje zużycie techniczne i funkcjonalne proporcjonalne do

okresu używania. Budynek jest ocieplony, otynkowany i pomalowany. Wejście do szacowanego lokalu przez wspólną klatkę schodową. Klatka schodowa bardzo dobrym stanie z całodobową recepcją.

Charakterystyka budynku:

Budynek mieszkalny: 11 piętrowy (12 kondygnacji nadziemnych + 1 podziemna). Konstrukcja: technologia tradycyjna.

Funkcja budynku: mieszkalny.

Rok budowy: 2022 r.

Stan techniczny: dobry.

Podpiwniczenie: pełne.

Ogólna charakterystyka konstrukcyjna budynku:

-fundamenty: nie badano.

-ściany zewnętrzne: cegła, ocieplona, pokryta tynkiem strukturalnym, a następnie pomalowana.

-ściany wewnętrzne: cegła,

-stropy: masywne,

-stropodach: konstrukcji masywnej, płaski.

-pokrycie stropodachu: papa.

-komunikacja pionowa: schody wewnętrzne oraz windy,

- instalacje: wodno- kanalizacyjna, elektroenergetyczna, c.o. z sieci zewnętrznej, ciepła woda z sieci zewnętrznej, teletechniczna, domofonowa, wentylacji grawitacyjnej.

Przedmiot wyceny położony jest w Świnoujściu przy ul. Wyspiańskiego w lewobrzeżnej części Miasta Świnoujście. Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielolokalowa. Dobry dostęp do miejskiej infrastruktury handlowo-usługowej i kulturalno-oświatowej. W okolicy jest wystarczająca ilość sklepów spożywczych i przemysłowych. „Lidl”, „Biedronka”, centrum handlowe „Corso”, „Rossman”, „Netto”, itd. oraz punktów usługowych różnych branż. W pobliżu znajduje się m.in.: kościół, bank, Specjalny Ośrodek Szkolno – Wychowawczy, restauracje, park, stacja paliw, itd. W pobliżu przedmiotu wyceny jest ograniczona ilość miejsc parkingowych.

Oddalenie budynku od głównych ciągów miejskich sprawia, iż użytkownicy przedmiotowego lokalu nie odczuwają hałasów czy drgań pochodzących z pobliskich dróg.

Biorąc pod uwagę wymienione czynniki dotyczące położenia szczegółowego autor operatu ocenia je jako

położenie lepsze.

Uwaga:

- sprzedaż w/w nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług odpowiednio 8% dla powierzchni 150m2 oraz 23% dla powierzchni 39,95m2,

- licytowana kwota jest kwotą netto i do wylicytowanej ceny należy doliczyć podatek VAT zgodnie z wyżej wymieniona stawką.

- w dziale III księgi wieczystej figuruje wpis postanowienia o zabezpieczeniu majątkowym przez zakaz zbywana lub obciążania nieruchomości. Wpis został dokonany w dniu 04 grudnia 2023 przez Zachodniopomorski Wydział Zamiejscowy Departamentu do Spraw Przestępczości Zorganizowanej i Korupcji w Szczecinie,

- zgodnie z art. 1000§1 kpc w związku art. 292§2 kpk z chwila uprawomocnienia się postanowienia o przysadzeniu własności zabezpieczenie przez zakaz zbywania jak i obciążania nieruchomości nie wygaśnie jak i w/w wpis nie będzie podlegał wykreśleniu.

Suma oszacowania wynosi 1 900 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 425 000,00zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 190 000,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:

Bank Polska Kasa Opieki SA I O. w Świnoujściu 49 12403914 1111 0010 5196 8787 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.10:00 do godz.11:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze

sprzedażą towarów

Komornik Sądowy

Piotr Żygadło